一、上海房产加名字流程是怎样的
上海房产加名字流程如下：有房无贷的办理流程是：1、带好三证（成婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房子地点地区的房地产买卖中心，先在预检窗口奉告是来办理房产证添加爱人姓名事宜的，窗口工作人员会审阅提交的资料，假如资料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去有关窗口办理。
3、办理房产证上加姓名所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺畅20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证能够设定密码，房地产买卖中心会奉告你一个初始密码，以后可自行更改。
有房有贷办理流程是：1、先去银行办理变更变更手续（详细事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加姓名所需费用：除付出上述110元手续费外，如借款是纯公积金的，还需别的付出100元，如借款是组合方式的（公积金+商业借款），还需别的付出200元。
3、别的过程同“有房无贷”。
二、上海房产交易问题
1、首先说下1L朋友的答案`中介公司按照行政法规规定是不可以代收房款的`而且如果LZ你找的是个大中介还好`万一是个小中介`房款付给他`他跑掉了`你找谁`所以房款直接支付给房东`收据和银行的转账凭证一定保存好`至于您说的他的抵押是否还清`这样跟您说吧`他只要还清然后去交易中心办理注销抵押的手续`您就可以在交易中心查到了`没有其他方法`就是去交易中心`而且那里最安全也最准确`带上您的身份证过去就OK了`2、翻开您与其签订的上海市房地产买卖合同`看看补充条款里面规定了他什么时候应该还清贷款并注销抵押`如果您发现已经到期限`而他却真的没有还`那`停止买卖合同的其他相关程序`找律师发律师信给他`让中介发通知函`至于什么再提前付30W`没必要`按合同来`您怕大家不愉快`直接说钱款还没到位就行了`其实`当初最安全的方式应该是:让您的房东预约好银行还贷`等时间到了您再付款并让中介陪同一起去银行完成还贷手续`这样您看着他还`也就不会有现在的焦虑了`好了`就这么多`有什么问题可以继续问``
三、上海房地产公司有哪些
【算一算你家装修要花多少钱】许多购房者在购买商品房的时候，都会选择一家知名的房地产开发公司，选择这类房地产公司的房子质量也比较与保障。
上海作为我国的经济中心，人们对住房的需求也比较大，那么上海房地产公司有哪些呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
上海房地产公司有哪些1、上海绿地集团上海绿地集团是我国知名度较高的一家房地产开发商，是中国企业500强之一。
绿地集团房地产开发项目遍及国内多个市区，尤其在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发上一直处于领先地位，以出色的质量深受许多人们的好评。
2、大华集团大华集团于1988年成立，是一家以房地产开发为主，同时涉及投资置业、物业管理、建筑施工及装潢、商业贸易、市政工程、酒店餐饮等多个领域的大型企业。
3、复地(集团)股份有限公司复地集团我国最大的房地产开发集团之一，拥有一级开发商资质，目前已在香港联交所上市。
复地集团从从事房地产业务以来，一直坚持从人性化视角打造优质房产项目，目前在全国多个城市多有自己地产项目，开发项目有公寓、别墅、办公场所、商业中心等。
4、上海中星(集团)有限公司上海中星于1982年成立，是一家拥有一级房地产开发资质的综合性国有企业，开发项目包括住宅、公寓、办公室、城市综合体等项目。
5、上海建工房产有限公司上海建工房产有限公司是上海当地知名的房地产开发商之一，于1985年成立，前身为上海建工集团房产经营部和上海市振新房产公司，拥有房地产开发企业国家一级资质。
以上就是关于上海房地产公司有哪些的相关介绍，希望能够给上海当地的人们选择房地产公司时提供些帮助，让大家选择到质量出色且高性价比的房屋。
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四、上海房产查限购流程
1、社保局查询个人社保信息：注意找柜台员工查询，自助机器上只有2年的明细，5年明细要找柜台员工查询。
2、查询个税缴纳单：在上海个人所得税网站上可以直接查，然后自己数记录，尤其雀瞎闭注意的是日期，就是个人所得税的所属日期，和缴费日期。
正常的应该是2月份缴费，所属期应该是1月，否则会被认定为补缴，那就不算。
3、打12345市民投诉热线，投诉你要买房的区域房产交易中心，然后会有工作人员找你，协助你查询，但是他们也不能提供官方的证明材料证明你有资格，也只是工作人员按照你的材料来判断。
上海限购政策一、产权住宅：1、上海户籍：以家庭为单位，每个家庭可以购买二套房产，单身可以买一套房产。
2011年1月28日前和父母共有的房产，可以有2套计入父母的套数认定。
2、外地户籍：已婚，任意一方提供在上海63个月内缴满60个月的社保单或税单可以买一套房产。
3、外籍人士：提供上海连续1年的社保或税单可以购买一套房产。
注：和祖父母一起产证的房子，计入个人名下房产套数。
任何时候，未成年人时和父母购入的房产，有二套可以计入父母的房产套数。
限购政策补充：以家庭为单位：一对夫妻+未成年子女是一个家庭，未成年子女没有独立购房资格，成年单身子女另是一个家庭可以独立购房上海户籍：已婚，2011年1月28日前和父母各有二套房产，婚后可以买二套房产。
已婚，2011年1月28日后和父母各有一套房产，限购。
=未婚，满18岁，2011年1月28日前和父母有二套房产，可以买一套房产。
未婚，满18岁，2011年1月28日后和父母有一套房产，限购。
二、使用权房：1、沪籍家庭：每个家庭名下产权房和使用权房加起来不能超过2套。
2、沪籍单身家庭：名下产权房和使用权房加起来不能超过1套。
3、同一个家庭：不能购买多本房卡的同一套使用权房。
4、整栋独用花园住宅的使用权房，不能买卖。
5、公司名义不能购买使用权房。
6、花园住宅和优秀历史保护建筑的使用权房，由市指定企业收购。
比如：家庭名下产权房+使用权房已经有二套或以上了，不能再购买使用权房。
家庭名下产权房+使用权房只有一套，可以买一套使用权房(单身限购)。
家庭名下没有产权房也没使用权房，可以买二套使神游用权房(单身一套)。
注意：名下已有使用权房，暂时不影响购买产权房的名额。
三、公司购房限购政策：一手房：①设立年限已满顷裂5年。
②在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币。
③职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。
二手房：不限购，但营业执照在有效期内(异地公司也可以)。
注：公司买房自购房后5年后方可出售。
外地人在上海购房条件1、外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。
4、居住证满三年(免交房产税)。
所需证明：1、身份证。
2、结婚证。
3、户口薄。
4、收入证明。
5、纳税证明。
6、居住证。
五、上海房产新政策2023
上海房产新政策2023具体如下：1、拥有3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停销售新建商品住房。
2、非本市户籍居民家庭，能提供购房之日前半年以上个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。
对拥有1套住房且无法提供购房之日前两年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。
3、属于规定限额以上企业、高新技术企业、大专以上学历毕业生、中级以上职称专业技术人员、中级以上技能人员的非本市户籍居民家庭，并能提供企业法定代表人签署的劳动合同和本市社会保险证明的，允许购买一套新建商品住房。
4、经市人才主管部门同意引进或纳入政府管理服务备案的非本地注册院士、领军人才等高层次人才供不应求。
凭市人力资源和社会保障局出具的证明，允许购买新建商品住房1套。
在本市连续工作满一年，允许购买第二套新建商品住房。
5、对拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停销售新建商品住房。
6、对在中山市无房的华侨、港澳台同胞，允许购买一套新建商品住房。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。
具体办法由国务院规定。
第三十四条国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
六、上海房产交易中心咨询电话
上海市房地产交易中心上海市浦东新区南泉北路201号58827699拓展资料：一、上班时间：如果你要是查询档案或者查询名下房产信息的话，只有周一至周五，如果是办理过户的话，周一至周日，节假日休息，工作时间是九点到四点半，取号是八点四十五分到四点十五分。
二、什么是房地产？对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
房产交易中心单从字面意思都不难理解，房产交易中心，主要是明确房产的交易方式，交易份额等，来维系其的合法性。
房产交易中心主要负责：政府进行土地出让、一手房（新房）产权的下发、二手房产权的过户和缴税、一些房产的拍卖等。
房产交易也叫房地产交易。
房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。
房产交易是一种极其专业性的交易。
房产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。
特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房产权利并不规范，有些可以自由流转，有些限制流转，有些禁止流转。
参考资料：上海房产交易中心网址
