40万的房子首付多少

40万的房子属于首套房的话，其首付为12万，如40万的房子属于二套房，那么其首付最低为20万。因为根据国家相关规定，首套房和二套房的首付比例是不一样的，二套房的首付要比首套房高些。比如首套房它的首付一般为总房价的30%，而二套房首付不低于总房价的50%。