什么是房贷利率LPR

房贷利率转换为LPR是指房贷利率由原来的浮动利率改为由LPR引导的贷款利率。房贷利率LRP由18家银行每月向全国银行间同业拆借中心报价后计算得出。

目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种，报价频率为每月报价一次，于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布。

根据人民银行公告，可以将房贷转换为LPR定价，或转为固定利率。如果转为LPR，市场化程度更高，未来LPR下降，利率水平也会随之下降。转换时，按照“等价转换”的原则，用购房者现有的利率水平倒算出加点数值，将“基准利率上下浮动”（做乘法）转换为LPR加点（做加法）。

加点的数值＝用户现在的利率水平－2019年12月发布的LPR。加点的数值确定后，以后都固定不变。比如，李四的房贷合同是20年期的，利率水平为基准利率下浮10%，那么之前的利率水平为4.41%。李四现在选择转换为LPR，在转换时按等价转换倒算出的加点数值为：4.41%（小李现在的利率水平）－4.8%（2019年12月的LPR）＝－0.39%，加点数值就是－39BPs,转换后都不会再该改变。